Есть сеть, да сложно сесть

Фармритейлеры и риэлторы трех сибирских регионов рассказали обозревателю «ФВ» Станиславу Казаченко о ситуации на местных рынках коммерческой недвижимости, пригодной для размещения аптек.

Бурятия: в границах столицы

Фармритейлеры Бурятии утверждают, что республика, а особенно ее столица Улан-Удэ, испытывает серьезный дефицит площадок, подходящих под открытие новых аптек. Проблема усложняется тем, что самые выгодные для торговли помещения уже давно нашли хозяев. «О растущей конкуренции в нашей республике говорить не приходится, потому что лучшие места уже заняты, как правило, одной из ведущих сетей нашего рынка. Тем не менее за оставшиеся трафиковые точки в Улан-Удэ борьба между сетями ведется. Речь идет главным образом о площадях, расположенных вблизи действующих торговых организаций», — рассказал «ФВ» зам. директора сети «Фармгарант» Алексей Андриянов.

Индивидуальный предприниматель Лариса Романова, владеющая аптечной сетью «Ромашка», утверждает, что чаще всего в Бурятии торговые площади приобретаются в собственность. По ее мнению, «если не лезть в самый центр», то «квадрат» подходящей коммерческой недвижимости в новостройках обойдется в среднем около 45 тыс. руб. «С помещениями у нас ситуация трудная, и конкуренция за удачно расположенные точки весьма активная. Для подбора соответствующих объектов игроки фармрынка используют разные пути — прибегают к услугам агентств недвижимости, участвуют в аукционах по продаже муниципального имущества», — поясняет Лариса Романова.

Впрочем, отыскать в Улан-Удэ риэлторские агентства, занимающиеся подбором недвижимости под аптеки, не удалось: в компаниях «Ваш риэлтор» и «Новоселье» заявили, что никогда конкретно этим сегментом коммерческой недвижимости не занимались и даже «не слышали, чтобы в республике кто-то из коллег над этим работал». Лишь директор «Агентства недвижимости Бурятии» Оксана Сидорова сказала, что «что-то слышала о таких клиентах у других компаний, но сама с этим никогда не сталкивалась».

По оценке Алексея Андриянова, стоимость недвижимости в городе разнится в зависимости...