КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ: Бой за бойкое место

По оценкам участников санкт-петербургского рынка фармацевтической розницы, аренда коммерческих помещений в городе подорожала в среднем на 20% за прошедший год и на 10% — за первый месяц 2011 г. Ставки растут быстрее, чем покупательная способность населения. В то же время, согласно данным ЦМИ «Фармэксперт», средняя рентабельность питерской аптеки снизилась до 2%. Чтобы сохранять способность к росту и развитию, сети проводят ревизию и корректировку своих требований к помещениям, арендуемым под новые розничные точки.

В столице региона еще несколько лет назад спросом пользовались помещения под аптеки площадью 200 м2 и больше. Сегодня интерес к большим пространствам у владельцев аптек стал редкостью, востребованы помещения площадью от 75 до 150 м2. «Тенденция к такой стандартизации появилась лишь в последние годы, — считает менеджер департамента коммерческой недвижимости риэлтерской компании «Александр» Алексей Сенников. — Сейчас наниматели практически не интересуются помещениями площадью более 150 м2».

Характеристики месторасположения всегда играли «первую скрипку» в вопросах выбора объекта недвижимости. Желающих открыть аптеку «в сердце города» в последние год-два стало меньше, растет интерес к периферийным районам с высоким трафиком и более низкими, чем в центре, арендными ставками. «Наиболее востребованные помещения под аптеки — в густонаселенных спальных районах, — говорит Алексей Сенников, — рядом с метро, около остановок общественного транспорта, возле якорных предприятий — больших магазинов, сетевых маркетов, других центров притяжения людских потоков». По мнению...