Под диктовку трафика

Эксперты рынка коммерческой недвижимости утверждают: спрос на интересные торговые площадки под открытие новых аптек в 2011 г. на территории ПФО заметно вырос. На этом фоне практически синхронно увеличились и арендные ставки. В то же время во всех секторах рынка доля привлекательных свободных площадей заметно сократилась.

Дефицитные объекты

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, в прошедшем году количество интересных коммерческих объектов, выставленных на продажу и аренду, в регионах ПФО значительно уменьшилось, причем такая тенденция прослеживается как в крупных мегаполисах Поволжья, так и в относительно небольших территориях округа. Если учесть, что значительная часть сетевых и несетевых аптечных организаций (по разным оценкам — от 60 до 80%) работают на арендованных площадях, то становится ясно, почему сами представители фармрозницы обращают внимание и на другие факторы, характеризующие ситуацию на рынке недвижимости. По их мнению, во многих регионах ПФО арендодатели (в т.ч. собственники торговых площадей — девелоперы) за последний год увеличили арендную плату на торговые площади в среднем на 5 — 10%, причем данный рост наиболее заметен в местах с высокой пешеходно-транспортной доступностью. Незначительное увеличение арендных ставок в рублевом эквиваленте произошло и на менее привлекательных площадках, включая и спальные районы городов округа.

«Подходящее место с хорошим трафиком сегодня найти крайне сложно, поскольку все более-менее интересные площади давно заняты профильными и непрофильными игроками, — отмечает коммерческий директор аптечной сети «БиоМед» Ирина Гришина. — Впрочем, это понимают и арендодатели, которые ежегодно повышают ставки. Параллельно растут и коммунальные платежи, которые увеличивают затраты на содержание аптек. Если говорить о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости в целом, то стоит признать, что за последний год выросли предложения торговых площадей в спальных районах, однако из-за недостаточного трафика работа аптек здесь может быть нерентабельной».

Ситуацию с дефицитом привлекательных торговых площадей подтверждает и генеральный директор республиканской сети «Аптеки 36,6» Артур Уразманов из Республики Татарстан. «Свободные площадки для открытия новых точек сегодня найти очень сложно, — говорит он. — При этом в секторе коммерческой недвижимости есть проблемы, связанные не только с наличием самих мест, но и с высокими арендными ставками. В любом случае при открытии нового объекта необходим сложный многоф...