Аптеку обязали заплатить за занимаемую вывеской поверхность фасада

Аптеку ООО «Плант-Фарма», которая арендует помещение на первом этаже жилого дома в Екатеринбурге, обязали заплатить ТСЖ «Орджоникидзе 19» 55,6 тыс. руб. за пользование фасадом здания для размещения своей вывески. Такая сумма «набежала» за полтора года. Первоначально истец просил взыскать ее солидарно с собственника помещения и аптеки, однако поскольку спорная конструкция принадлежит ООО, суд взыскал деньги только с него. Соответствующее решение вынес Арбитражный суд Свердловской области.

Собственники жилья в доме были недовольны тем, что аптека разместила вывеску площадью более 10 м² на фасаде здания по адресу: г. Екатеринбург, пр. Орджоникидзе, 19 без заключения договора с ТСЖ. Плата за пользование общим имуществом собственников жилого дома составляет 250 руб. за размещение на площади 1 м² на фасаде здания. Однако аптечная организация на протяжении полутора лет (с октября 2019 по март 2021 года) ничего не платила. Поэтому ТСЖ обратилось с иском в суд.

Товарищество собственников жилья хотело взыскать свыше 55 тыс. руб. солидарно с собственника помещения, которое арендует аптека, и с самой аптеки. Но в процессе судебного разбирательства суд исключил собственника из числа ответчиков. Поскольку конструкция принадлежит аптеке, то ей и отвечать, сделал вывод суд.

«Плант-Фарма» настаивала на том, что конструкция не рекламная, носит исключительно информационный характер. Однако «площадь и характер рассматриваемых конструкций позволяет сделать вывод о том, что они являются рекламными, поскольку не только информируют покупателей о месте нахождения продавца, но и направлены на формирование и поддержание интереса ко всей сети аптек», указал суд. При этом он обратил внимание на то, что «предметом иска в настоящем деле является взыскание неосновательного обогащения за использование общего имущества собственников помещений МКД, без привязки спорного размещения к понятию рекламы, и истцом не ставится вопрос об отнесении спорной конструкции к рекламе».

Иск был удовлетворен. Решение не вступило в силу.