Право проезда к аптеке владелец отстаивает в Верховном суде

 С 2015 года продолжаются хождения по судебным инстанциям предпринимательницы из Нальчика, которая купила земельный участок рядом с Республиканской клинической больницей для размещения на нем аптечного пункта. Пройти к нему можно только по территории медицинской организации, но руководство больницы всячески этому противится. Теперь в споре об установлении права пользования земельным участком будет разбираться Верховный суд. Согласно данным информационной системы «Мой арбитр», заседание Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ пройдет 9 июля.

 Как больница отгородилась от аптеки

 В июне 2015 года индивидуальный предприниматель Лигидова приобрела участок площадью 20 кв. м рядом с Республиканской клинической больницей. Место ей казалось идеальным для размещения на нем аптечного пункта. Дело было за малым — получить разрешение на пользование земельным участком ЛПУ для прохода к аптеке и подвоза товаров. На юридическом языке это называется установление сервитута, за него предусмотрена плата.

В сентябре того же года Лигидова направила руководству клиники предложение о заключении такого соглашения, но оно осталось без ответа. Повторное обращение в декабре — тоже. Пока женщина писала письма, больница отгородилась от фармпредприятия металлическим забором. Расстояние от входа в аптеку до ограждения составило 15 см.

Владелица аптечного пункта обратилась в суд, который назначил экспертизу, чтобы понять, так ли фармпредприятию нужен сервитут.

Эксперты подтвердили: металлическое ограждение больницы окружает аптеку с трех сторон, а с четвертой подступы перекрыты бетонными блоками и шлагбаумами. Если посетитель еще может воспользоваться этим маршрутом, то маломобильный гражданин или тем более машина с медикаментами — уже нет. Из-за этого товары приходится подвозить на тачке.

 Хождение по судам

 Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики удовлетворил иск Лигидовой и обязал Республиканскую клиническую больницу своими силами и за свой счет демонтировать металлические профили, установленные ответчиком с правой и левой сторон и лицевой фасадной части здания павильона аптеки.

Больница обжаловала решение в апелляционной инстанции, указав на то, что забор возведен для обеспечения безопасности социального объекта и предупреждения несанкционированного проникновения в соответствии с действующим законодательством. Но жалоба не была удовлетворена. Тогда РКБ пошло в кассационный суд, а тот согласился с доводами клиники. В августе 2017 года дело было отправлено на новое рассмотрение.

 В ходе нового судебного процесса больница заявила встречный иск. Она потребовала признать недействительным договор купли-продажи земельного участка под аптеку и обязать ИП снести здание. Предпринимательница доказывала, что все сделки были произведены в соответствии с законом, и просила дать ей возможность пользоваться двумя квадратными метрами территории больницы для прохода и проезда, за что, согласно кадастровой стоимости, она будет ежегодно платить 103 рубля.

Кроме того, указала, что необходимо внести некоторые изменения в конструкцию забора, чтобы и в аптеку можно было попасть, и медицинское учреждение было в безопасности.

В 2018 году Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики встал на сторону больницы и признал, что у Лигидовой отсутствуют права на здание павильона аптеки.

А в 2019 году Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд снова признал правоту ИП. Плату за сервитут, правда, увеличил до 15 тыс. руб. в год, зато закрепил бессрочное право на проход и проезд к аптеке.

Решение не вступило в силу. Оно было отменено Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в ноябре 2019 года. Кассационная инстанция решила оставить в силе определение первой инстанции от 2018 года.

Лигидова подала жалобу и на этот вердикт. Она принята к рассмотрению Верховным судом России.